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申請貸款條八德小額借款-買車貸款保人件：工作需滿 3 個月，且有勞保/薪轉，如沒有明確工作證明，名下需 有不動產(房子/土地)或動產(機車/汽車)等資產。

 

想借錢貸款卻發現事情並不是所想像的那麼簡單！？了解了才發現冒出許多疑問卻又不知道從何下手才好，現在銀行這麼多家且銀行方案也都不同，手續或申請方式也都一知半解，還有信用評分紀錄會怎麼影響？如果有位專家能幫忙解決這些問題並協助我找出最符合我的需求方案順利地獲得金融協助那不是很棒嘛！

 

潮霖資產ptt評價如何？

王先生現在25歲，計畫開一間服飾店有資金需求，自己雖然有準備了錢，但還是欠缺一些，因為自己是擺攤做生意所以也沒有薪轉證明或與金融行業往來的紀錄，利率或能借貸的金額沒自己想像中的好，家裡名下還有一間房屋，但卻不知道如何找到最划算的貸款方式。

 

2019年進場找好屋！

紅色子房資產管理總經理蘇明俊分析，對自住買方而言，有利的購屋條件包含：物件多、房價修正、付款條件輕鬆，而豬年確實符合這三個條件。

目前貸款利率也相當低。陳炳辰指出，五大銀行自2016年下半年迄今，都維持在不到1.7％的房貸利率，去年12月還曾來到1.617％的史上次低，僅高於2010年5月的1.616％，穩定低利相當有利緩回溫的房市自住買盤。

央行最新公布的2019年1月五大銀行房貸利率為1.629％，若貸款500萬元，20年本金加利息攤還，每月繳款金額為2萬4426元，雖然近期升息說法盛，但即便升息1碼（0.25個百分點），每月還款金額提升至約2萬5000元，僅增加不到600元，對可負擔購屋的民眾來說，應仍在可接受的範圍內。

潮霖資產的案例

潮霖資產也有許多貸款成功案例！

 

潮霖資產裡的郭先生案例可以作為參考，經由潮霖資產的專員評估後，幫助郭先生找出適合的貸款方案且最後成功核貸一筆715萬的房屋貸款且不用附加保人做為資金運用！

陳先生，月入約5萬左右，因為家裡需要修繕而需要一筆資金，沒有金融往來的紀錄，對於銀行貸款也完全不熟悉，不知道從何下手也沒有專業人士能詢問，最後找上了潮霖資產，經由專業人員的詳細解說且分析潮霖資產的性質與收費標準後，成功找到了一個優質的信用小白專案，核准50萬額度，月付不到9000元！事後成功過件才收費也陳先生十分安心！

張先生是一家製造業公司負責人，公司開業兩年多，名下已經有一筆開業時的機器設備貸款兩百萬，上個月又跟銀行增貸五十萬做公司周轉，本身又有房貸的壓力，因為新成立的公司需擴大營運，張先生需要一筆資金來運用在公司上，可是因公司成立未滿3年而屢被銀行婉拒。

張先生看到了廣告向潮霖資產諮詢企業貸款事項，經過幾次詳談後，評估師為張先生找到最適合的貸款方案，不到半個月時間，在沒有增加擔保品八德小額借款-買車貸款保人整合負債推薦的銀行的狀況下，核貸一筆400萬的現金讓張先生十分滿意潮霖資產給予他的幫助，讓他能馬上使用資金擴大公司業務。

 

潮霖資產，貸款的優點

1. 貸款範圍廣，不在單看信用評分
2. 申辦快速，撥款快
3. 方案選擇多
4. 合法有程序，不會被欺騙

 

潮霖資產，貸款的缺點

1. 利息可能較銀行高
2. 會收取一些費用

 

什麼樣的人合適使用潮霖資產貸款？

1. 急需資金周轉的人
2. 信用有瑕疵
3. 負債比過高

 

 

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怎樣選擇民間貸款？真的安全嗎？

菜市場或坊間鄰居有時八卦聊天有時會聊到隔壁某某水電或某某賣吃的準備半夜捲舖蓋走路，聽說是跟地下錢莊借錢或倒會跑了，這類的故事有時都會聽到或出現在新聞，民間貸款真的那麼可怕跟風險高嗎？

每一件事都有風險，要如何降低風險唯有靠自己多了解且把握原則才能讓自己安全的借貸，尤其除了銀行貸款外代書貸款也是一個可以考慮的貸款方式，重要的是有法律規範的。

 

代書貸款相較於銀行貸款的優勢在於曾被銀行拒絕往來或信用不佳、急需用錢、攤販生意、甚至是有負債的人來說民間經營的代書貸款會有彈性許多。民間代書貸款可以不看信用問題、負債高、缺乏薪轉證明沒有抵押品的人可以較為輕鬆降低條件的借款，而且放款比銀行快速。

 

雖然代書貸款看起來很吸引人，但還是有一定的風險在，在找到民間代書前，必須注意以下要點來防止自己受騙上當造成損失。

 

1.注意貸款利率

民間代書貸款年利率約為3%~5%，如果高於或低於範圍要注意實際拿到的金額跟利率太高是否自己的還款能力能夠負擔，否則短期的資金危機解決了，長期的資金危機也像是定時炸彈一樣慢慢倒數引發更大的問題。

 

2.辦理貸款前不收取任何費用，收費是否透明清楚？

正常的申辦貸款會需要開辦費、手續費等等費用，如果在確認可以借款並進入核貸程序才會計算相關費用。如果是在之前就收取相關費用務必要向民間代書公司確認清楚收費的方式以及時間。拿到貸款前不繳交任何費用。

 

3.是否有簽訂合約保障雙方？過程是否公開透明？

民間代書公司如果是合法的貸款公司，那一定會有正確專業的貸款流程，如果只要提供證件、提款卡存摺印章就能借到錢就要注意是否為詐騙，除了對保與簽約需要出示證件正本以核對身分，剩下的以提供影本並註記僅供貸款使用，最重要的是對於借貸契約的內容需要詳讀，尤其是雙方資訊、金額利息、借款與歸還日期、違約金、簽名等內容，如有覺得不妥不要輕易地簽下。

 

合法代書貸款是什麼樣的？

民間借款一直是一個很常見的金融管道，不論是私下跟親友借錢又或者去當鋪典當借錢等方式當是民間借款，那現在有代書貸款公司存在著，而且相對銀行需要許多擔保事物且審核複雜冗長，代書貸款是比較快速簡單而且較為彈性的。但或許有人會有疑問比銀行還不嚴謹跟那麼快速簡單就放款會不會有被騙或惹上什麼麻煩事？雖然直接選擇一間利率低借錢額度高的代書貸款是大家最直覺的想法，但要注意公司是否合法能取得安全保障和細節合約方面是否清楚，在民間貸款需要注意一些事項才能避免簽下無法負擔的合約白紙導致自己掉入陷阱裡面！

 

最重要的一點是能否有實體店面以及專業人員接洽溝通，這點在你資料狀況告知後民間貸款接洽人員能幫你評估且與你深入溝通會讓人芳心許多，如果一個放款人願意借錢給你且只需要口頭交代事項就要你簽下一張都還搞不清楚的白紙就能借你錢，這種借了錢出了問題風險非常大且你也不知道後續會發生怎樣的狀況，因此一間合法的代書貸款應該是公開透明，了解並評估你的狀況後向你說明最適合的貸款方案後才開始後續簽約放款事宜以及收費，過程清楚透明不逼迫，不會做出無理要求。

 

潮霖資產合法嗎？

合法且已有10年以上的銀行代書貸款辦理經驗，也有榮獲第17屆金像獎獲得企業界與政府肯定，在30家以上的銀行與合法合格代書配合合作，幫助客戶多家挑選比較分析，幫客戶爭取到高額度低利率且讓人滿意的財務解決方案。

 

民間貸款跟銀行貸款比較

民間貸款跟銀行貸款有何不同？風險跟借款難度差在哪裡？在需要貸款時疑問總是充滿，一般人想到借錢除了銀行可能就是地下錢莊、標會甚至是高利貸這些高風險且較為危險的管道，但其實民間貸款是有合法安全的管道，找到一間合法經營的民間代書貸款對資金運轉來說安全且不會負擔高額的利息！

 

以下的是與民間貸款與銀行貸款的差異比較

 

	銀行	民間貸款
貸款利率	低	高
過件率	低	高
申辦和放款時間	長	短
貸款金額彈性	低	高
貸款條件	良好信用紀錄，條件嚴格	依個人條件彈性調整，有替代方案

 

貸款審批不過的原因到底是什麼？

在銀行貸款審批不過的最主要原因是信用評分跟收入來源，只要銀行調出往來紀錄發現曾有拖款、借款負債、無擔保品的紀錄容易使銀行拒絕借款或是無法有理想的額度，又或者無信用紀錄導致信用評分不夠的小白，只要銀行有所疑慮幾乎是不會輕易地通過貸款。

 

而相對地民間貸款也是對於貸款人進行條件評估，但並不會只專注於信用評分，而是考慮你本身周遭的條件來評估分析，像是房屋、車子、勞保、收入等條件來找出適合的借貸方式，合法民間代書借款也是需要賺錢的，所以是會想辦法找出一個合適的借款以及能讓你滿意的方式。

申請貸款條件：工作需滿 3 個月，且有勞保/薪轉，如沒有明確工作證明，名下需 有不動產(房子/土地)或動產(機車/汽車)等資產。

 

潮霖過件率？

過件率主要是依靠申請人的環境條件不同而會有些許變動，但大多數情況上會比直接去銀行申請高，就像是你去商店買東西時會有專門領域的服務人員或銷售人員來為你解答疑問並根據你的問題與需求找出最好的結果來讓你知道，而潮霖就是類似這種角色，當有借貸金錢的問題時，找上潮霖的專業人員以及10年以上的銀行代書貸款經驗來幫助你提高過件率，幫助你成功的貸款，不再是懵懵懂懂的單打獨鬥。

申請貸款條件：工作需滿 3 個月，且有勞保/薪轉，如沒有明確工作證明，名下需 有不動產(房子/土地)或動產(機車/汽車)等資產。

 

介紹潮霖資產的貸款分類

目前潮霖資產的貸款服務項目主要有8種，分別是

 

1.車貸
2.房貸(房屋二貸)
3.信用貸款
4.企業貸款
5.金屋貸
6.土地貸款
7.機車貸款
8.勞保貸款

 

還有關於不動產買賣、代書服務、債務整合等相關服務，而且這些貸款服務都有專案與案例介紹來讓有興趣的人了解大致上額度、利率、條件，除此之外也會有限時特定專案來讓特定條件或沒有信用往來紀錄的人而無法貸款的人得到令人滿意的貸款方案，不怕沒辦法貸款，只怕不親自詢問了解詳情。

申請貸款條件：工作需滿 3 個月，且有勞保/薪轉，如沒有明確工作證明，名下需 有不動產(房子/土地)或動產(機車/汽車)等資產。

 

1.車貸

車貸專案目前有兩種：分別是無限車貸跟超級車貸兩個專案：

 

	無限車貸	超級車貸
貸款額度	最高可貸60萬	最高成數160%
期數	12~48期	期數60期
車子條件	轎車(車齡20年以內)或貨車(無車齡限制)	轎車車齡15年以內
加分條件	勞保6個月以上	不用保證人跟手續費

申請貸款條件：工作需滿 3 個月，且有勞保/薪轉，如沒有明確工作證明，名下需 有不動產(房子/土地)或動產(機車/汽車)等資產。

 

2.房貸（房屋二胎）

二胎房貸專案讓有房產卻沒辦法輕易貸款的人提供一個出路，額度最高500萬、60期，只要年滿20歲名下持有房子、如果有一年內工作勞保或薪轉紀錄佳，沒有明確財力來源潮霖資產也能承作，潮霖資產會想辦法提高你的借貸條件。

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3.信用貸款

信用貸款憑個人信用跟資金往來來決定借貸額度，利率1.68%起，主要條件為：

 

• 工作3個月以上
• 有薪轉證明跟勞保、扣繳憑單

 

如果還能有其他加分條件也能幫助你提高借貸額度，曾有1年半公教人員工作經驗、薪資5~6萬元、沒有任何銀行金融往來紀錄成功核准100萬月付13000元。

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4.企業貸款

你是一間公司的老闆負責人有資金需求？那跟企業有關的貸款方案目前有兩種，企業融資跟負責人信用貸款

 

	企業融資	負責人信用貸款
貸款額度	最高可達700萬	營業額20%~30%
利率	3%起	親洽討論
條件或注意事項	年營業額500萬以上   公司成立滿一年到三年以上 有營利事業登記證 近一年401報表	公司營業滿2年以上   401、403、405報表 持信用卡滿一年以上 不看存摺往來紀錄

 

5.金屋貸

有房產想要貸款？那金屋貸的方案非常適合，金屋貸利率1.58%起、年限最長40%，而如果是二胎房貸利率3.5%起、年限15年，而貸款額度多少以及條件需要與潮霖資產聯絡評估房屋條件來為你量身打造專屬的貸款方案。

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6.土地貸款

想用土地貸款潮霖提供的方案為優惠利率2%起、年限7~15年，只要年滿20歲，信用正常且有正當職業收入者，把欲購置或原本持有的不動產為擔保設定第一順位抵押權就能依不動產價值來核定你的貸款額度。

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7.機車貸款

機車也能貸款！？潮霖也為機車設計了2種機車貸款方案

 

	方案1	方案2
貸款額度	最高可貸12萬	最高可貸20萬
車種車齡	車齡7年以內	不限車齡車種
條件或注意事項	正在與銀行協商繳款中也能申辦	信用往來正常

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8.勞保貸款

勞保現在也能作為貸款方案了！只要年齡20~50歲的勞工朋友符合其一就能申辦貸款

 

• 勞保投保23100起跟信用卡持卡6個月以上
• 勞保投保25100起且與銀行信用往來1年以上

 

利率5%起，可以貸10萬60期，利率5%的話月付不到2000元！

 

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為什麼選擇潮霖資產？

潮霖資產曾在民國108年榮獲中華民國第17屆國家品質保證金像獎，而且有數十年的專業理財和理財貸款代辦諮詢顧問的經驗，透過每個客服專員一對一的專人服務再經由銀行貸款專業評估師的分析合作來為你規劃出你專屬的理財方案，潮霖帶您，負債朝零。

 

可以信賴的7個理由

 

在那麼多家貸款公司的競爭下，潮霖給出了7大保證來讓你安心貸款

1.誠信專業服務

2.事前絕無收費

3.流程簡便透明

4.多方服務項目

5.快速保密辦理

6.合理彈性收費

7.杜絕詐騙偉法

讓你能享受專業規劃服務還不怕誤觸詐騙。

 

貸款流程不難

對貸款有需求卻不了解自己的條件如何？可以先來潮霖資產填寫表單或來電洽詢，專員即會接洽並依你的狀況與需求提供初步方案說明討論，有興趣後準備貸款相關資料再經由潮霖資產評估師進行準確評估幫你與銀行媒合，銀行審核通過後告知客戶並請行員連絡準備對保撥款事宜，貸款成功核准和對保完成後銀行撥款至客戶帳戶，客戶就可提領使用。

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你會免費測驗

想在洽詢前做貸款測驗來大致了解自己的貸款額度為何？又或者對貸款金額、利率、年限試算自己需繳多少？潮霖資產網站也提供了簡易的測驗和試算來為有需求的人在洽詢前先進行自我評估，如果評估完還是不了解在進行洽詢也是可以的！

 

潮霖資產代辦費，手續費呢？

代辦費與手續費會在詳細評估時，依客戶條件來進行合理彈性手費，只要記住申請評估期間到銀行撥款前都不會收取任何費用，所以請客戶放心，雙方都同意才會收費事宜。

 

免費咨詢

目前有三種管道分別是：

1.網站聯絡：https://c-lintw.com.tw/contact

2.可撥打電話：(02) 2586 9736

3.親自造訪：台北市中山區民權西路11號12樓之2

 

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《傳產》工業地產購地動機 自用自建比例提高

隨著全球供應鏈分散製造、產業朝向AI自動化、高精密技術升級發展，不僅帶動工業地產交易規模逐年成長，也連動著企業購置策略的變化。信義全球資產公司觀察近兩年上市櫃法人購置工業土地與廠房的交易動機，發現超過8成是企業營運擴張的自用需求，且今年企業採購地自建新廠的比例已提高至近6成。信義全球資產總經理柯宏安表示，今年上市櫃企業購置土地與廠房，隨著景氣復甦帶動國內出口量成長，企業醞釀擴充、籌備企業總部的幅度明顯加大，有超過八成(87%)是屬於企業因營運擴張自用需求，加碼購入廠房與工業土地，而屬於建設業投資型開發的件數則佔13%。再進一步探究交易內容，中美貿易戰以來，台商回台找廠一開始在因應急單下會以購置已現存廠房可立即設置生產線的標的為大宗，能立即補齊產能。不過在全球掀起工業4.0潮流下，企業購廠也多會評估：一、既存廠房設施是否可因應本身產業特性運用、二、甚至是否堪用於未來更長期或更高階發展使用，因此在整體效益考量下，購置土地自建新廠房、企業總部也成不少企業的主要策略。觀察公開資訊所揭露資訊，與去年較不同的是，在購置工業土地與廠房的企業中，今年企業採直接找現存廠房的交易降為44%，但採購地自行興建新廠房與企業總部的件數明顯比去年一整年多，佔比增至56%，以科技、傳產、生技業為主。交易熱區以新北、桃園最多，像是家登精密因產能擴增需求，從去年規劃在土城工業區興建生產據點，今年更是加碼以總金額13.34億元買下約2300坪土地；宏大拉鍊今年在楊梅區投資兩筆工業土地，以4.8億元買下約3500坪土地；錦明實業因擴大營運需求，在楊梅區買下兩筆工業土地，以總金額3.97億元買下近3000坪土地。總經理柯宏安表示，外銷市場旺盛帶動傳統製造業、科技產業擴廠需求強勁，紛紛出現加碼投資情況，近幾年工業地產躍升為商用不動產交易主力，且以產業實質發展需求為主，包含AI自動化、高精密、電商物流、雲端技術、綠能產業等自用型買方的擴廠增產持續成為交易主力。且以目前趨勢觀察，未來隨著產業持續升級，勢必也會改變對不動產產品需求的樣貌。

大連一大學城34人確診 2校近2萬學生關寢室上網路課

九派新聞報導，11月11日0至24時，大連新增52例本土新冠肺炎確診病例、5例無症狀感染者，其中5例確診病例系無症狀感染者轉確診。至此，從11月4日至11日8天時間，大連本輪疫情已累計報告135例確診病例、80例無症狀感染者，累計有215人感染者。11月11日晚，大連召開疫情防控新聞發佈會介紹疫情防控最新情況。大連市人民政府秘書長衣慶燾在發佈會上通報：大連本輪疫情呈現單位聚集性、家庭聚集性和學校聚集性等特點。本輪疫情病毒承載量高，傳播速度快，傳染性強，代際傳播為2天左右。疫情發生後，截至11日，莊河市已完成5輪核酸檢測。除莊河市外，大連已完成1輪核酸檢測，11日下午已啓動第2輪核酸檢測。今天（12日），大連市新冠肺炎疫情防控總指揮部公佈昨日新增52例確診病例的活動軌跡，其中有34名在莊河市大學城就讀的學生確診。莊河大學城在哪？公開資料顯示，莊河大學城位於遼寧省大連莊河市，是莊河市發展高等教育產業的重點地區。截至2020年，莊河大學城已有2所高校，分別為大連工業大學藝術與信息工程學院和遼寧師範大學海華學院。 莊河大學城現分為西校區、東校區（新校區，2020屆學生在東校區就學）。據瞭解，自11月4日，大連出現疫情後，莊河大學城就已經開始實施封閉管理。11月5日，大學城2所學校相繼在官方公眾號上發文，2所學校均表示，學校已實行最嚴格的封閉管理，全校已開展1次核酸檢測，停止全部線下實體教學和活動。其中，大連工業大學藝術與信息工程學院前兩天還發文《抗疫進行時》，從推文中可以瞭解到，自11月4日，大連莊河市出現疫情以來，學校高度重視校園疫情防控，啓動聯防聯控機制，第一時間組織在校師生開展全員核酸檢測，截至11月9日，已連續5天進行4次採樣。據「橙柿連線」報導，目前校內有近2萬名學生，有人已做過8次核酸檢測。今天（12日）下午2點左右，遼寧師範大學海華學院東校區一名學生，正在寢室上網課，她說：「我們是從11月4日開始全員做核酸，現在我們只能在寢室上網課，目前生活基本有保障，我們寢室四個人，有獨立衛浴，我和同學該上課上課，只是不能出去，狀態都還好。」報導稱，該學校西校區另一名同學表示，莊河市剛發現疫情，學校就暫停線下的實體課程了，所有人非必要不出寢室，剛開始是早中晚三個飯點，每個寢室可以外出一個學生去食堂給全寢買飯。「從那天到現在，我已經做了8次核酸，每次都有醫護人員上門。」這位同學說，「現在吃喝問題都已經解決，基本生活有了保障，生活用品和吃飯都有人替我們採購，我們現在就是在寢室正常上網課。現在一份盒飯，女生基本都吃不完，還有麵包火腿腸牛奶什麼的，我覺得很好啦。」這位同學說，這邊大學城只有遼寧師範大學海華學院和大連工業大學藝術與信息工程學院兩所學校，接近2萬學生，「我們現在不能出寢室，也馬上要期末考試了，現在還沒消息怎麼考。」

保險業國際化關鍵人才培訓班起跑 黃天牧點出兩大亮點

保發中心主辦「2021年保險業國際化關鍵人才培訓班」開訓典禮，於11月12日在保發中心舉行，金管會主委黃天牧表示，2021年因為投資收益佳，是保險業的豐收年，但產業未來還有更艱鉅的任務，不可懈怠。他也點出，本次課程兩大重點「國際趨勢、新南向政策」，他期許參與訓練的學員，都能透過課程安排以及彼此的學習，開啟國際化的視野以及深入了解國際趨勢。黃天牧表示，保險業今年雖是豐收年，但產業未來還有更艱鉅的任務，包括接軌IFRS17以及ICS，還有人口結構調整、高齡化、財富不均、科技、氣候變遷等問題，這些都是保險業未來在商品設計、投資人行銷及負債管理上需要因應的議題。黃天牧也提醒學員，學習不只是跟老師學習或是彼此學習而已，在課程後繼續學習都是需要的，這次透過各保險公司及機構推薦參加課程的學員，相信都是業界最優秀的人才，期許大家能在保發中心用心安排的豐富課程當中，成為保險業的關鍵人才。保發中心董事長桂先農則在開訓典禮致詞時說明，保發中心辦理保險業國際化關鍵人才培訓班，雖然因為新冠肺炎疫情影響，無法邀請國外講師來台講授實體課程、也無法安排學員海外實地參訪，但推動保險業國際化的關鍵因素在於人才，保發中心仍然決定透過視訊，採虛實整合方式舉辦「2021年保險業國際化關鍵人才培訓班」，希望能帶動保險業重視國際人才的培訓。保發中心表示，本培訓班課程內容分為兩階段，第一階段安排24小時實務專題課程，涵蓋「國際保險趨勢」以及「新南向經營策略」，邀請國內外近20位產官學界專家講授，另以金融保險科技發展為題舉辦一場研討會，邀請臺灣、香港以及新加坡金融科技專才分享亞太金融保險科技發展的現況與趨勢。第二階段安排兩天一夜國際交流進階管理研習課程，規劃國際視訊交流，線上參訪越南保險監理機關及馬來西亞保險協會，期能深化學員對東協市場的認識。另外，在英國在台辦事處之協助下，也邀請到英國金融行為監理總署(FCA)轄下金融服務消費者小組（FSCP）的主席與學員分享英國對弱勢金融消費者保護等議題。保發中心指出，本次培訓班共有21家保險公司與機構、42位學員報名參訓，期許透過培訓能在國際業務之發展上引發學員們的新思維，未來更能運用到實務營運上，對於公司業務發展，尤其是亞洲發展的路徑，必能有所助益。